规划容积率怎么算解释（实际容积率低于规划容积率）

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规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

楼上说的不完全，容积率在设计条件上是总建筑面积与用地面积的比率，在《建设工程规划许可证》上容积率是计容建筑面和《国有土地使用权证》上的面积的比率，一般情况下规划用地面积和土地证面积是一致的，但有时土地证面积和规划用地面积有出入，因为土地指标在国土部门掌握，勘测定界是国土部门的事，计容面积要按照当地规定和《建筑面积计算要求》来计算，比如悬挑部分（如阳台）有的地方是不计容的。最重要的一点，容积率不是政府规定的，是有资质规划审计单位编制的控制性详细规划中规定的，该规划的生效必须通过专家评审，本级人民政府批准报呈本级人大，人大批复。2012年4月以前可以通过本级政府的会议纪要来调整，后来国土资源部和住建部出了一份容积率管理规定，不允许地方政府通过纪要形式调整容积率，想调整必须报上一级政府审批备案。

建筑规划当中的容积率是什么意思？

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 关于容积率 内容:项目容积率与利润推算方法模块 一,最适容积率 最适容积率是能够使利润最大的容积率数值. 一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下: 3,最适容积率的确定 明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少

什么是规划容积率？

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 参考资料：http://bj.house.sina/2004-08-19/45152.html

规划容量率是什么?

兄弟，我估计你是说错词了，没有规划容量率这种说法，只有容积率这种说法。
容积率是指地上建筑面积除以占地面积的值，这个值越高表示建筑体量越大，值越低表示建筑体量越小。

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规划容积率怎么算解释（实际容积率低于规划容积率）