笋盘是什么意思

什么是笋盘？判断一个房子是不是笋盘，不是通过对比“价格是隔壁几折“来判断的，至少可以说不全是通过对比”价格是隔壁几折“来判断的。笋盘的判断是一种估价能力，这种估价能力是通过看房200套来获得。如果，现在调转回头看看2005-2007年的房价，那个时候的价格，任何一个楼盘的价格，无论是一手还是二手，那绝对是笋的，笋到你眼睛珠子都快蹦出来了，2004年金碧世纪3400元、2006年盈彩美居6500元、2007年恒大御景半岛7800元、2007年珠城誉峰18000元。当然了，今天不是探讨这个问题，因为中国的房地产市场的趋势，以及价格就从来没有跌过，至少“3年一个跨度”下的这个趋势是非常明显的，谁都不可否认。所以，才有了诸如此类的描述“2年横盘或阴跌，半年至多1年猛涨40-50%”、“房价是一个螺旋式的上升趋势，中间会有短暂停顿”、“全国房市深圳先启动，广州会延迟6-12个月启动，但补涨也是必然”。珠城10万天河公园7万美林海岸5.5-6万，这套大户型是小户型的9折，142平的户型是98平的户型的8.5折，3栋比1栋整体贵15%，临街这套单位比小区其他单位便宜近30万左右等等。以上描述的种种情况，都是看房的一个过程，是对估价能力的一种培养训练。当你获得这种估价能力，你能在踩盘中快速判断一个地段，一个楼盘，一套户型的价值。当然，如果换做一个城市，还要对这个城市的生态框架和发展有一个正确的认识。 笋盘是什么意思

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