收房的流程有哪些（收房需要注意什么）

收房有两层含义：一是指中介公司的常规经营方式，首先用现金购买业主出售的房屋，办理公证手续，然后以较高的价格转让牟利；二是指房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。那么，收房时应该注意什么呢？

收房的过程并不复杂。按照与开发商约定的时间，带上身份证、相关资料、费用、验房工具，主要有以下步骤:

1.开发商和物业验证业主材料。双方确认收房流程。

2.业主应收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（本三项必须为原件）和《住宅土地测绘技术报告》，并由开发商说明。

3.业主对新房进行综合验收，即最重要的验房环节

4.业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，解决交付中存在的问题。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

5.开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用、延期交房违约金。

6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并要求发票或盖章确认收据。

8.处理与产权证书有关的事项。业主委托开发商办理产权证书的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费金额由双方协商。业主也有权拒绝代理。

9.业主签署《入住交接单》，收房完成。

商品房项目竣工交付使用记录证书是整个社区的综合验收。除单项工程质量验收外，还需要规划、消防、人民防空、燃气等专业管理部门出具的专项验收证书；房地产开发企业与供电、给排水等运营部门签订的相关合同协议，以及符合正常使用条件的证明材料。

未取得《竣工验收备案证》的房屋不能办理房产证。

验房注意事项

1.查看合同核面积

看实际设施是否符合销售合同中注明的设施、设备的品牌和数量，是否有遗漏；确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，合同签订面积是否不同。

【提示】:检查销售合同。一般情况下，如果与实际测量面积的误差在3%以内，则不予考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实际测量面积的误差为2%，最好不超过5%。

2.用卷尺测量层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量楼层高度，看是否与合同一致。

【提示】:最好记在自己的小本子上，在物业公司提供的纸上写一些验收房屋的数据和问题。

检查下水，看漏堵

自带塑料袋、沙子、一个塑料脸盆验收下水情况:先用脸盆盛水，然后将水灌入每个下水处，即脸盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌两盆左右的水，听到咕噜咕噜的声音，表面没有积水。也可以打开水龙头，让水流尽可能大，尽可能急。一是看水压，二是试试排水速度。 此外，还需要特别检查卫生间地面是否漏水，是否储水。建议用塑料袋装满沙子，放在地漏上，然后在浴室里储存一些水（约2厘米高）。24小时后，去相应的下厕所，看看顶部是否有泄漏。如果与上层居民同时进行，您也可以检查您的厕所顶部是否有泄漏。检查卫生间地面是否有水，用塑料盆在卫生间储存一些水，然后放水，看看地面是否有水现象。合格的地面不应有水，水畅通。

提示：做好这些工作后，确认没有问题，尽快将这些突出的水（如盆地水、浴缸水、厕所水）用塑料袋覆盖出口，然后捆扎，如地漏水需要堵塞，防止装修垃圾进入，堵塞管道。

锤子轻敲空裂

自带一把小锤子，用它轻轻敲墙，地面装饰层，验收房子的墙壁和地面是否空鼓。如果你听到空的声音，每层与墙（地面）表面之间有间隙，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，这表明他们接触得很好。

【提示】:如有空鼓，物业人员必须尽快修复，否则装修时很容易穿透地板，妨碍邻里关系。

5.墙面无滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看墙体是否有渗水和裂缝，特别是一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等。如果有，一定要尽快找出原因。

提示1：阳台裂缝很危险。一般来说，墙体裂缝大多不是结构裂缝，风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

【提示2】:如果买顶层，一定要检查每栋房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

提示3：特别注意，如果房间的墙壁在冬季结露，那么墙壁的保温层一定有问题。

6.灵活听门窗隔音

试试门窗打开是否灵活，目测门窗是否平行，关闭门窗听隔音效果，了解其密封程度。

【提示】：为防水，卫生间门必须预留地面1.5cm。

7.断开电闸，看分路

拉断电闸后，检查室内是否完全断电，检查各分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量每个强弱电是否畅通。

【提示】：另外，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉，看插座的牢固性，看假的。

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