房屋保修期过了怎么办(房屋保修期一般是多长)

据统计，对房屋质量的投诉越来越多，其中很大一部分是关于房屋保修期的争议。房子的保修期基本上有多长？什么时候开始？保修期结束后，我发现了一些关于如何处理房屋质量问题的问题。由于买家不是法人，很难从法律规定中看到一、二、三，理解相对模糊。因此，本文适用于没有法律基础的买家。从这里开始房屋保修期的相关问题。

第一，房子的保修期有多长？

很多人根本不知道房子的保修期有多长，更不用说承包商向开发商承诺的保修期和开发商向业主承诺的保修期有什么区别了，所以很常见。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另一个是开发商对买家的保修期。

(一)建筑商对开发商承诺的保修期是多长？

我国有关法律明确规定了房屋保修期限。在正常使用条件下，建设项目的最低保修期分别如下：

1.屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏，最低保修期为5年；

2.基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程是设计文件规定的合理使用寿命；

三、电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为两年。

4.其他项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。

需要指出的是，这里规定的保修期为最低保修期，具体保修期以施工单位和施工单位的合同为基础。因此，具体问题的处理仍需按照合同约定的保修期进行。

(二)开发商对购房者承诺的保修期是多长？

从房屋建设到房屋销售往往有一个非常漫长的过程，所以房屋对消费者来说，上述规定的保修期可能已经过去了一两年，甚至已经过去了保修期。如果开发商承诺房屋保修期，对居民太不公平了。因此，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的最低保修期。

根据国家规定，开发商在出售房屋时，应向用户明确保修项目和期限，不得低于上述规定的最低保修期。一般来说，为了承担更少的责任，开发商只会稍微延长建筑商承诺的期限。事实上，房屋的保修期可以与开发商达成一致，这要求我们在签订购买合同时，必须注意合同附件的住宅质量保证，看到上述承诺的保修时间和起始时间；如果保修时间太短，可以达成补充协议。

二、房屋保修期从何时开始？

一位网友写了一封信，说他在市区买了一所房子。搬进去后不久，他发现浴室顶部渗水。他认为这是房子的质量问题。后来，他向开发商报告说，他被告知他买的房子不愿意出售。房子已经过了保修期，他们不再对此事负责。这位网友认为这太糟糕了。毕竟，他搬进新房还不到半年。那么，保修期是什么时候开始的呢？

一般来说，货物风险的承担应从交付开始。例如，如果你去购物中心购买家用电器，家用电器的保修期将从购买时开始计算。因此，住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付给用户之日起计算。

三、房子过了保修期怎么办？

很多买家都遇到过这样的情况。当发现房子有质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期怎么办？房地产开发商还能处理吗？一般来说，卖方对产品的保修期只有一两年。过了一两年，由于使用原因，可能会出现质量问题。此时，卖方可能不再保证产品。然而，对于超过保修期的房屋质量问题，买家不应该是六神无主的，而应该清楚地区分情况以便处理。因开发商故意拖延而超过期限的，或因反复修复、反复修复而超过期限的，由开发商承担责任，买方有权追溯。但买方应注意保存相关证据，以便将来证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，买家也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。

因此，保修期有多长，从什么时候开始是我们首先需要注意的问题。特别是在交付前一年，我们应该更加关注房屋的质量。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于什么问题，然后立即找到开发商要求处理。同时，应注意房屋质量缺陷造成的损失，如地板翘曲、瓷砖开裂、维修前向开发商解释，方便后续赔偿。但是，如果房子已经过了保修期，与开发商发生争议，为了避免巨大损失，最好请专业律师帮忙处理。毕竟，无论是自住还是投资，房子都是一大笔财产。无法解决争议对购房者来说是一个巨大的损失。

房屋保修期过了怎么办(房屋保修期一般是多长)

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