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二手房转让过户的对象是谁

2024-01-04 20:53综合人已围观

在二手房房屋交易的时候，除了有金钱上面的纠纷外，还有房屋转让过户的问题，只有办理妥当了房屋转让的手续，对于购房者来说才算是真正的拿到了房屋的产权，那么，二手房转让过户的对象是谁?听一听小编给出的详细讲解。

二手房转让过户的对象为谁

买家或是赠与者等。

二手房过户需要提供的资料主要有

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二手房过户费该如何分摊

1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。

2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。

3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

夫妻双方房产过户的费用

1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。

2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。

夫妻双方房产过户与其他自然人的房屋产权过户是不一样的，夫妻之间过户房产是有产权共有关系的类型。房产一旦过户到双方任意一方，在婚姻关系期间就是共有房产，离婚后通过协商处理房产或是法院判决的房产处理过户是大致一样的内容与费用。

二手房转让过户的对象为谁?二手房转让过户的时候容易出现纠纷的情况，比如卖家不配合办理过户手续等，如买家权益受损记得要及时去维权。在二手房转让过户中有不懂部分，想要详细了解并给自己提供支持的人可以在线询问律师。

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