物业费欠了超过三年（律师教你如何对付物业）

在我们生活周边，由于各种原因不少业主存在拖欠物业费的情况，有的是物业不作为造成的，也有业主自己本身的原因造成的。那今天小编就给大家来说一说物业费欠了超过三年，律师教你如何对付物业以及你还在傻傻交物业费

业主拖欠物业费在我们生活周边是经常会看到的事情，那今天小编就给大家来说一说物业费欠了超过三年方面的相关问题。

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。

具体的时间要看物业公司，*短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持*近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

在很多小区都存在物业不作为的情况，在很多时候业主都处于弱势，那下面我们就来看一看律师教你如何对付物业。

对付物业需要成立业主委员会。由于小区内没有专门的监管组织，因此导致物业在胡乱收费。物业公司作为物业管理合同中的乙方，业主是有权在合理条件下解聘现在的物业的。此时只有业主都拧成一股绳，成立业主委员会，对于物业进行监督的职责，物业公司有了一定的约束力才不敢胡来。

1、收集物业乱收费的证据

业主在缴纳物业费的时候，态度需要强硬一些，当物业出现乱收费的现象时绝不能姑息，业主应积极收集物业乱收费的证据，不管是以后投诉或者举报时，自己都能够占理，相关部门也能根据这些证据对物业做出一定的处理。

2、要求物业出示收取物业费的审批原件

在业主入住小区后，都会和物业公司签订一份物业合同，物业依照合同上的内容进行物业服务，业主也有按时缴纳物业费的义务，两者之间的义务都是相互的。但是业主在缴纳物业时，是有权让物业公司出示相关文件的，因为物业向业主收取的物业管理项目费用都需要经过相关部门审批。

对于物业费很多人都交的不少很情愿，很多业主都感觉物业是无作为的，那你还在傻傻交物业费吗？

4种不用缴纳物业费用的情况：

1、物业没有和业主签订相应的合同

如果说物业公司没有经过业主委员会的认同就入驻小区，这种情况可以拒绝上交物业费。

2、无缘无故对物业费涨价

有的物业公司想要提升营收，就会想办法找到一些借口，来提升收费的范围，或者收费的标准，对此业主可以提出意见，拒绝上交相应的物业费。

3、物业提供其它服务

如果发现物业提供合同外的其它服务并借机收费，可以确定属于违约行为，业主有权利拒绝交相关的费用。

4、物业资质不全

一般来说，物业费也是有一个标准的区间范围，这个也是当地的有关部门进行审核的，只有当审核完成之后，物业才能按照标准进行收取，而且物业也要有一定的资质，不然业主也能维护自身的权益。

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