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旭辉地产口碑怎么样(旭辉集团旭日生怎么样)

2023-02-21 21:45百科知识 人已围观

旭辉地产今年的销售目标是2300亿元,同比增长15%左右。但截至7月底,旭辉地产仅完成1027.2亿元,相比去年同期的1034.6亿元,增速略有回落。

与此同时,旭辉地产在嘉里榜单中的排名也有所下滑,从过去三年保持的第15位下滑至第17位。虽然今年受疫情影响,但年初几个月房企销售承压。但与中国金茂(2019年排名第18)、阳光城(排名第13)、金科(排名第17)这些都在腰斩的楼盘相比,可以看出旭辉地产的相对竞争力也有所滞后。

不增加收入和利润,利润堪忧。

虽然旭辉地产的合同销售额已经超过2000亿元,但是营业收入和利润规模还是比较小,利润率也没有比上年有所提升。

2019年,旭辉地产实现营业收入548亿元,同比增长29%;毛利率为30%,较2018年下降4.7个百分点;核心净利润69.03亿元,核心净利率12.6%,同比下降0.5个百分点。归母净利润占净利润的比例也从2016年的89%下降至2019年的71%。

今年上半年,更是明显。营收增长11.3%,但归母净利润仅增长5.38%。

数据显示,2020年上半年,旭辉地产已确认营收约230.2亿元,同比增长11.3%;核心净利润较上年同期增长11.2%,达到31.94亿元,核心利润率达到13.9%,实现毛利约59.01亿元。

2020年前4个月,受疫情影响,旭辉地产调整了推盘节奏,上半年和下半年销售占比由46调整为37。5月份以来,随着市场的回暖,旭辉地产大幅增加了新的优惠数量。

2020年1-6月,旭辉地产累计实现合同销售金额807.3亿元,同比下降约8.7%;累计股权金额444亿,股权出售比例只有55%左右。

值得注意的是,权益量只有流量量的一半。换句话说,虽然销量高,但一半以上都不是自己的。

大手拿地暗藏隐患。

尽管面临“增收不增利”的尴尬局面,但旭辉地产并没有放缓规模扩张的步伐。公开资料显示,2020年初至今,旭辉地产仍在逆市拿地。

2020年上半年以来,旭辉地产组织转型明显提速,新项目6个,新增117万平方米,环比增长611.0%,拿地金额71亿元,环比增长156.3%,平均溢价率约10%;近年来,徐汇地产的土壤储量增长速度非常快。

中国指数研究院发布的2020年1-9月全国房企拿地百强榜单显示,徐汇地产前三季度拿地支出478亿元,排名第14位,拿地面积628万平方米,排名百强第20位,平均拿地成本7612元/平方米。

数据显示,2013年至2015年,旭辉地产土地储备总量分别为920万平方米、960万平方米、1250万平方米;2016年至2019年,旭辉地产土地储备分别为1750万平方米、3100万平方米、4120万平方米、5070万平方米。

敢于逆市拿地,是旭辉地产近三年业绩爆发的原因之一。2016年至2018年,徐汇土地储备增至1750万平方米、3100万平方米和4120万平方米。目前,旭辉地产土地储备中,一二线、准二线占87%,总土地储备面积约6540万平方米,对应货值9880亿元。

旭辉地产还有一点要批评的:销售均价低于结算均价。具体来看,2016年至2019年,旭辉地产销售均价分别为18000元/平方米、16500元/平方米、15800元/平方米、16600元/平方米。2017-2019年公司结算均价只有14000元/平方米左右,甚至2019年也只有12900元/平方米。价格始终没上来,旭辉地产的利润自然受到影响。

值得注意的是,根据旭辉地产今年的中期业绩数据,其剔除预付款后74.24%的资产负债率触及踩线,净负债率为63.2%,现金短债比为2.35。按照监管部门设定的三条红线,旭辉地产踩了一条红线,不得不被监管黄牌警告。

营收增速放缓,业绩下滑,深陷“增收不增利”的窘境...徐汇地产如何从“黑马”形象转型为“三好学生”?每日财务报告将继续。

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