香港房价2020多少一平(2003年香港房价均价)

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• 1、楼市回顾
• 02、不同的经济背景
• 03、总结

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最近看到很多地方的销售部门都倒闭了的消息。春节期间一直在准备开门红的房地产企业响应号召，为了避免人群聚集，不再推市。

地方政府也宣布延迟建设，这将不可避免地影响许多房地产项目的建设进度。

单看以上两点，就知道现在的需求会减少，未来的供给也会减少。在这种情况下，房价有没有可能像上一轮非典那样出现一定程度的下跌？

1、楼市回顾

上一轮非典始于2002年11月16日，广东出现首例非典病例。到2003年2月，全世界都发现了非典。2003年3月12日，世界卫生组织发布了非典全球预警。2003年6月以后，非典开始得到控制。截至二零零三年年底，全球共有8100宗个案，中国大陆有5300宗，中国香港有1800宗。

这一次，新冠肺炎始于2019年12月，到目前为止，似乎更加暴力。目前，确诊病例已超过上一轮非典的全球总数。

在非典期间，中国香港的一个小地区确诊了1755例，300人死亡。当时疫情非常凶猛，对香港经济，尤其是楼市造成了巨大的冲击。

因为香港经济小，影响自然更大。受旅游业和消费的影响，2003年第二季度的国内生产总值比前两个季度的平均增长率低4.5个百分点。

当时，香港楼市处于温和上涨期。原因是在1997年底，受东亚金融危机影响，香港楼市大幅下跌。这一轮下跌调整持续了很长时间，才站稳脚跟。当它小幅上涨时，又遇到了非典，所以房价在整个2003年持续下跌。

到了2003年下半年和2004年初以后，在香港各界的共同努力和中央政府的大力支持下，香港经济开始恢复正常。自由旅客越来越多，香港的消费和旅游业蓬勃发展，内地投资者开始出现在香港市场买房。之后，香港楼市进入上升通道。

回顾2003年，非典是香港楼市的最低点。如果你当时买了房子，你的收入已经翻倍了。

然而，上一次非典对内地楼市的影响要小得多。主要原因是当时内地楼市处于发展初期，正从福利分房转向货币分房。在那短短的几年里，很多人已经开始习惯于自己买房，用贷款来支付，但即便如此，当时的房价并没有处于大幅上涨的阶段。因此，在非典的影响下，虽然成交量很小，但房价并没有在空之间大幅下跌。

从上图可以看出，2003年初上海商品房价格没有明显波动。

2003年也是蔡明确表示开始陆续买房的时候。当时广州市中心房价变化不大，二手楼没有下跌，一手楼成交减少，但也没有下跌。在当时的郊区番禺，房价略有下降，约10~15%。

但这一轮调整非常快。到了下半年，房价又回到了原来的位置，又开始上涨了。

本轮疫情会不会也是买房的好机会？

02、不同的经济背景

根据以往的经验数据，如果这次的疫情是香港房价大幅下跌，那么可能是在香港买房的好时机。

从998年到2003年，如果你在香港买了房子，你现在一定赚了很多钱。2009年，受次贷危机影响，香港房价也出现下跌。如果当时买了房子，还是赚了不少。

但遗憾的是，很多人即使有这样的机会，也没有这样的勇气。很多普通香港人通常会喊房价高，但房价暴跌时却没人敢买。我的一个朋友大约10年前在香港屯门买了两处房产，现在租给一些公司做办公合作仓库。当时的成本是150万人民币相当于190万港元。现在已经大幅升值，年租金稳定在15万港币。

在这种情况下，很多朋友现在回头看，觉得当时没有这样的投资机会。但事实上，当有这样的投资机会时，大多数人都会心存疑虑，很少有人能真正把握住机会。

如果说mainland China的楼市，估计在这次疫情的影响下，很难闯出金坑。

【/s2/】蔡明确表示，受疫情影响，短期内交易量会有所减少，对二手房价影响不大，但对一手房价影响不大。最重要的是，未来房价很难大幅上涨，所以希望借此机会买房，未来赚大钱的可能性很小。

让我们对比两次疫情下的数据来了解一下。

2003年第二季度，中国经济受到非典的严重影响。二零零二年第四季及二零零三年第一、二及三季的本地生产总值增长率分别为11.1%、9.1%、10%及10%。可以看到，在非典爆发的2003年第一季度，Gdp增速明显下降，随后的两个季度，再次回到10%以上。

这场疫情不可避免地会对一些行业产生负面影响，但也会刺激其他行业的增长。因此，从长远来看，对GDP的影响并不大。但是，比较两次疫情，必须关注2003年中国加入世贸组织后，中国经济的快速增长。当时GDP增速已经达到10%，之后还在继续进一步上升。

到2019年，我们的GDP增速在慢慢下降，达到6%左右，2020年可能会降到6%以下。这与庞大的经济总量有很大关系。

在2003年前后的几年里，由于经济的巨大增长，货币供应量也非常充足。2003年上半年，M2增长了20.8%，贷款增长了23.1%。其实有人回望过去，过去20年房价大幅上涨的阶段，是中国经济大幅增长、货币供应量大幅增加的阶段，货币的松动导致房价上涨。

从上图可以看出，特别是2003年，M2高达20%以上，并且在未来很多年都保持在15%以上。但回顾这些年，M2基本上在8%到8.5%之间。当资金的水龙头关闭时，流向楼市的资金自然会减少。没有钱，房价很难进一步上涨。

03、总结

不管你是刚需还是投资者，都不要指望在这个机会下买房，等待未来的暴涨。

这一次房子可能会略有调整，可能会以比以前更便宜的价格买房，但关键是未来很难大幅上涨，可能房价会长期横盘，甚至进入下跌阶段。

根据2003年的经验，可能有一部分人，在这次疫情期间，对所居住的小区产生了心理阴影，愿意降价处理房子。如果他们遇到这样的机会，对于刚需买房的人来说是值得把握的。

另外，以后不要想着为房子赚钱了。赚大钱的机会已经过去了。

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