二手房购买必知房产过户流程

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

二手房购买必知房产过户流程

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税：成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税： 成交价的1％

4.交易手续费： 6元/M2；

5.转移登记费：80元/件

6.产权证查档、房产证贴花：50元左右

二手房购买必知房产过户流程

综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。通过小编的介绍您对房产过户了解了么？更多的家装资讯请点击房产观察网。

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