毛胚房验收标准

 买房后，房屋验收是最关心的，因为毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收质量直接影响未来的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和预防措施，所以我希望你将来能补充更多的相关知识。以下小边将告诉您毛胚房的验收标准、步骤和预防措施。

一、毛胚房验收标准

 1.所有外饰面，包括阳台和雨罩，都应根据设计文件完成装修工程。

 2、公共部件、公共设施、各种管道（给排、雨、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯）应按设计文件完成，并按规定完成各种测试项目。

 3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和加热热工调试。

 4.屋面工程蓄水淋水试验。

 5、门内房间采用预制地板或现浇板天花板，不抹灰，腻灰找平，板缝密实，无裂缝，摩擦平整，表面光滑，颜色基本均匀，线角直；门内房间基层地面混凝土表面光滑压实，粘结牢固，无裂缝。

 6.有防水要求的房间地板应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，无渗漏。

 7.地漏和泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处紧密光滑，无渗漏。

 8、各房间水泥地面基层标高，再装修时应考虑预留高度尺寸要求。

二、毛坯房验收常用工具

 1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

 2.电钳工具:带两头和三头插头的插座(即带指示灯的插座)；各种插头:电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(-字和+字)；   5号电池2节，测电笔；手锤；小锤；大灯，小灯

 3.辅助工具:镜子、手电筒、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反射镜、伸缩杆等。

三、毛胚房验收步骤

 1.先看外面:立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、走廊。

 2.再次检查内部:入口门、门窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、上下水、防水储水、强弱电、暖气、通风、排烟、排气。

 3.后测相邻:闭水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下的邻居配合。

四、毛胚房验收注意事项

 1.检查厨房和浴室的烟道：点燃纸卷，灭火，让它冒烟，放在烟道口下方10厘米处。如果烟上升到烟道口，不能立即转弯吸走，说明烟道不通畅。

 2.检查墙面:用小锤敲击前面。如果有空的声音，说明前面空鼓。

 3.检查室高度：在室内找四五个点进行测量。如果值不同，则表示有倾斜。

 4.检查地面:测量离门最远的室内地面和门内地面的水误差。如果差异在2cm左右正常，超过3cm就是质量问题。

 5.验电:测试室内所有照明，多次拼房测试，用电笔测试电源插座。另外，家里的电线直径一般不小于2.5mm，空调线应该达到4mm，大部分土建电线会差一个档次。

 6.检查入口门:检查门铃、猫眼、钥匙和锁是否通畅，门表是否有碰撞和划痕。

 7.检查室内门窗:检查塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面和窗体表面是否划伤。

 8.测试下水:测试室内所有地漏和下水道，测试上水道是否有问题，水表是否空转。

 9、检查防水：房屋交付前已进行防水处理。为了安全起见，或者用水泥砂浆在门口堵塞，奖牌污水用胶带覆盖，捆扎，在2厘米高的水中。24小时后检查楼下是否有漏水。

 房屋检查是买房的一个重要环节，目前仍有很多问题，现在房屋建筑材料越来越多样化的施工技术越来越完善，所以县毛胚房不可避免地会有一些小问题，所以我们应该注意房屋。对于毛胚房的验收有很多地方需要注意，这也是很多人不知道饿，下面小边会告诉你毛胚房的验收技巧。

一、验地平

 测试地平是测量离门最远的室内地面和门内地面的水平误差。地面检查，大多数时候也能反映开发商的建筑质量。因为作为业主，不可能接受主体结构，所以我们只能从这些细节来看质量。这里有一个简单而简单的方法。去硬件店买一个小的透明水管，大约20个长度m左右，注满水。先在门口离地0.5m或1m在那里画一个标志，然后将水管的水位调整到标志的高度，并找到一个人将其固定在这个位置。将水管的另一端移动到离门最远的房间。然后看看水管在这里的高度，然后做一个标志。用尺子测量面的标志离地面的高度。这两个高差是房子的水平差。你也可以通过这种方法等等来测量整个房子的水平差。一般来说，如果差异在2cm左右正常，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，你要注意。

二、验层高

 如果你的合同有这个条款。然后你应该测量楼层的高度。方法很简单，尺子沿着两堵墙的阴角测量。你应该测量房子里的许多地方。一般来说，楼层高度为2.65m左右为可接受范围；如果低于2.6m，必须考虑的是，这种房子将使你将来不得不生活在一个压抑的环境中。对于开发商来说，做矮层高是一种非常有效的节约成本的方法。①减轻总承重，这样基础部分的成本就可以节省一部分。②虽然每层只减了10层cm但总的来说，成本节约也很多，尤其是对于成片开发的住宅区。③在一定高度下，降低层高可以建造更多的层数。

三、验门窗

 这里主要是验收窗。验收的关键是窗户和阳台门的密封性。窗户密封验收最麻烦的一点是，只有在大雨天才能测试好坏，但通常可以通过检查密封条是否完整牢固来确认。阳台门通常取决于门内外的水平差。我曾经看到过一种情况，阳台的水平与室内水平相同，因此在大雨天很难避免雨水渗入。

三、验水电

 首先是检查房子的水电是否通过。当然，对于一些先进的装修，大多数水管、电线以后更换，所以有时这些内容不是关键，但如果你不打算更换水管、电线，那么这些东西必须仔细验收。检查电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准，电线的横截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线应达到4 mm;否则，使用空调时，容易过热变软。

四、验墙壁

 我不知道什么时候看墙已经成为房屋验收的主要问题。所以最好在房子交付前第二天去检查（这种方法更适合夏秋两季）。此时，如果墙有问题，它几乎是无法隐藏的。除了渗水外，墙上还有一个问题，那就是是是否有裂缝。一位朋友曾经报告说，他的墙上有一个门形的裂缝。后来，当他问开发商时，他知道这是施工过程中留下的电梯运输口。后来，他在密封和补充时粗心处理，留下了未来的麻烦。

五、验防水

 这里提到的防水是指厨房和浴室的防水。当然，目前交付的一些房屋已经提前声明没有进行防水处理，这需要在装修时进行。如果在交付过程中进行了防水处理，则需要验证防水质量。如果您在装修前不尝试，在装修后发现漏水，则维护项目将很大。

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