精装房验房细节及注意事项

如今，为了避免装修的麻烦，很多业主直接选择购买精装房，而精装房在验收时也不能放松警惕。为了将来安心生活，有必要了解更多关于精装房屋检查的知识。关闭房屋时应注意哪些关键事项？让我们看看。

一、精装房验收需要知道

　　1.带齐验收工具

　　插座(小台灯)、小锤子、电筒等。带有测试笔、尺子、二相/三相插头和电源显示开关。电笔(测量插座)、尺子(测量长度、水平)等尽可能齐全的工具。

　　书面记录很重要

　　检查时必须书面记录相关问题，以便联系开发商或其客户进行整改。

　　3.注意验房细节

　　仔细检查房间时，很容易忽略一些细节，比如窗户的密封是否完美。

　　四、验房要三多

　　不要担心验房，多看，多问，多记录。

二、精装房重点验收项目

　　1.精装房的空气质量非常重要

　　由于精装修房使用的材料是开发商购买的，业主无法控制材料的质量。因此，在交付房屋时，业主首先要确认空气质量符合标准。

　　首先，开发商购买的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标；

　　其次，根据国家标准，项目竣工后，开发商应要求权威机构进行室内环境检测，并必须向买方出具检测报告。甲醛、苯、苯等现行空气质量检测标准TVOC、对空气中氡和氨5种主要有害物质的限量进行了严格规定。需要注意的是，只有CMA标志报告是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。开发商或财产不能提供合格报告的，视为房屋质量不合格。

　　2.精装房隐蔽工程要小心

　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、天花板结构和卫生间防水工程。业主不了解隐蔽工程中使用的材料、水管布置、电路方向、功能插座位置等，因为这些工程在交付后埋在墙上。鉴于隐蔽工程对专业的要求相对较高，如果消费者不太了解，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

　　(1)精装房水路验收

　　自来水、热水和中水通常有三种常见的建筑水路。中水是非饮用水，是收集和使用的雨水，通常用于冲洗厕所或浇花。业主需要知道热水和中水是否有，是否连接错误的管道。还要检查水表的位置，应在厨房或浴室的出口。此外，水管的材料与生活直接相关，确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，以后很容易漏水。

　　(2)精装房电路验收

　　电路是指插座的位置和匹配、电线的型号和最大功耗设备的容量。这要求业主向社区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。此外，还应注意观察配电箱漏电保护开关是否照明；普通插座、大功率插座分路明确，面板开关安装平整，测试开关是否有效。

　　(3)精装房吊顶验收

　　天花板的结构没有显示在竣工图纸上，但结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到。业主可以从天花板的观察口肉眼判断。验收时，主要检查天花板的交接处是否有裂缝、裂缝缝隙。

　　(4)精装房防水验收

　　在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒水试验，检查下水是否畅通。如果最低点的地漏不能有积水，每个下水处的水应畅通。

三、精装房验收细节

　　除了上述影响生活的一些主要方面的验收外，一些细节也可以反映精装的装修和施工水平。业主可以从以下地方调查房屋的装修质量。

　　1.检查墙面涂料

　　墙面应使用耐水腻子，墙面涂料应均匀，漆膜一致。

　　检查墙地砖

　　颜色一致。目视检查可以。一般来说，如果有明显问题，开发商在验收时不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖。如果有空声，说明瓷砖铺得不好，瓷砖可能会长时间开裂脱落。如果空鼓率超过5%，则可视为不合格。

　　检查厨卫用具

　　测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲洗厕所、淋浴房、盆。此外，需要检查水是否畅通，可在洗涤池、盆、浴缸现场充满水，然后排出，检查排水速度；检查厕所水，反复排水试验，看排水效果。

　　4.检查门窗安装情况

　　用手推开门，检查卧室门开关是否光滑，门锁页面是否灵活有效；室外门窗，特别是封闭阳台门窗密封是否合格，打开是否灵活。

　　5.检查加热设备

　　业主在检暖气时，要看管道是否畅通，温度是否达标，是否漏水。

　　6.检查通风设备

　　测试排气口是否通风顺畅，厨房和卫生间也测试回风阀是否有效。如果你的厨房里总是有别人的气味或浴室里的气味，回风阀可能会失效。

　　7.验证建材型号

　　合同中应准确标明精装修房屋工程中使用的各种主要材料，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门；除品牌外，还需要明确设备型号，部分与产地相关的设备也应明确产地。检查房屋时，业主应与配置单一对比，避免被劣质产品包装，降低装修档次。

购买精装房可以说是为了消除装修环节的抑郁，但在房屋检查中也要更加注意，了解上述房屋检查过程和注意点，我相信你会更方便地接受精装房。

精装房验房细节及注意事项

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